Etapas 3 e 4 do parcelamento do solo preveem quase 7 mil apartamentos e parque linear urbano
Na última quinta-feira (6), o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) autorizou mais uma etapa do desenvolvimento do bairro Urbitá, localizado em Sobradinho. A fase, chamada Urbitá – Etapa 3/4, marca um progresso importante na implementação do projeto, que prevê a construção de até 6.965 unidades residenciais, podendo acomodar aproximadamente 21 mil moradores, conforme as projeções da Urbanizadora Paranoazinho, encarregada do planejamento.
A divisão territorial abrange uma extensão de 498 mil metros quadrados, situada nas dependências da Fazenda Paranoazinho, nas proximidades da BR-020. O plano contempla 90 lotes destinados a moradias, comércio, serviços, indústria e áreas institucionais, além de áreas públicas voltadas para lazer e convivência. Entre as características do projeto, destaca-se o Parque Linear Urbano, uma zona verde de 65 mil metros quadrados voltada para atividades recreativas e promoção da interação comunitária.
Divisão e uso das áreas
A área do projeto foi segmentada em três regiões: Região A, Centro de Centralidade e Parque Linear Urbano.
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Na Zona A, os terrenos serão destinados principalmente para moradia, com autorização para funções que sejam compatíveis com a dimensão residencial.
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A Área Central reunirá operações comerciais e industriais, podendo ainda abrigar residências nos andares superiores.
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O Parque Linear Urbano estabelecerá um corredor ambiental, dando vida à proposta de conectividade ecológica delineada no Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot) de 2009.
Sistema viário inovador
O empreendimento abrange a construção de ruas internas, uma via voltada para áreas de lazer e outra destinada a atividades comerciais e institucionais, com ênfase na acessibilidade. De acordo com Ricardo Birmann, diretor-presidente da Urbanizadora Paranoazinho, a infraestrutura viária do Urbitá representará “uma significativa inovação no Distrito Federal”.
“Contaremos com calçadas espaçosas, segurança para os ciclistas, uma demarcação clara entre pedestres e ciclistas nas ruas com maior fluxo, faixas de pedestres localizadas perto das esquinas e instalações adequadas para pontos de ônibus. A meta é proporcionar a melhor experiência em transporte e qualidade de vida que pudermos”, enfatizou.
O projeto também abrange uma análise de fluxo e mobilidade nas áreas urbanas para reduzir potenciais efeitos no tráfego. Dentre as ações propostas estão a colocação de semáforos e sinalização, o tráfego desimpedido entre a DF-150 e a DF-425, além da ampliação da DF-425, que será transformada de uma faixa para duas em cada direção.
Planejamento sustentável e próximos passos
A proposta foi aceita após a avaliação de pesquisas sobre urbanismo, meio ambiente e infraestrutura viária, juntamente com a consulta a empresas de serviços públicos, garantindo um planejamento seguro e sustentável do loteamento.
O Urbitá está em processo de desenvolvimento gradual. Desde a aquisição das terras da Fazenda Paranoazinho em 2007, a empresa tem se dedicado à regularização e urbanização do local, que possui uma extensão de 9,2 milhões de m² e tem potencial para abrigar até 118 mil habitantes no futuro.
Com a validação das Etapas 3 e 4, a Urbanizadora Paranoazinho agora precisa apresentar o projeto de urbanização à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh). Depois da avaliação técnica e da autorização através de decreto governamental, a empresa terá um prazo de 180 dias para requerer a licença urbanística.
